Жилые комплексы и новостройки в Выборгском районе

Какие же комплексы прямо сейчас доступны для заселения в Выборгском районе? Один из таких ЖК – «Лондон Парк», расположенный на улице Руднева. Есть множество достроенных квартир (сдача началась в 2017 году), ровно как и строящихся в настоящий момент (окончательная сдача намечена на 2023 год). Застройщиком выступает компания «Л1». Это жилье категории «бизнес-класс», отвечающее стандартам клубного жилья. Застройщик серьезно подошел к развитию инфраструктуры: так, помимо детских площадок, школы, больницы, круглосуточной охраны и торгового комплекса здесь также планируется разбить парк площадью в 5 га.

Комплекс расположен в одинаковой доступности от метро «Парнас» и «Озерки» — всего 10 минут транспортом. Метро «Проспект Просвещения» еще ближе – всего в 5 минутах. Здесь можно приобрести жилье в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей. Ассортимент квартир очень широкий: можно купить студию, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры хронометражем от 24 до 146 квадратных метров.

Что до цен, то квартиру-студию здесь можно приобрести за 2,2 млн рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 2 млн 305 тысяч рублей, двухкомнатную – за 3 млн 235 тысяч рублей, трехкомнатную – за 4 млн 84 тысячи 800 рублей. Покупателям доступны ипотека и рассрочка от банков, выступающих партнерами данного проекта. На улице Первого мая активно достраивается ЖК «Парголово», расположенный в одном из самых живописных мест города. Окончательная сдача квартир намечена на второй квартал 2022 года. Квартиры от застройщика «Дальпитерстрой СК» доступны по цене от 1,7 млн рублей за студию площадью в 30 квадратных метров. Ближайшая станция метро – «Озерки», добраться до которой можно на транспорте за 20 минут. Покупателям доступны одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Примечательно, что в каждой квартире имеется балкон. Также место примечательно отлично развитой инфраструктурой: здесь уже есть магазины и супермаркеты, школа, детский сад, аптеки, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и консьерж.

ЖК «Северная долина» — это комплекс, расположенный в непосредственной близости как от метро «Проспект Просвещения», так и от метро «Парнас». Застройщик – компания «Главстрой-СПб». Ценовой диапазон на квартиры-студии составляет 1,8 – 3,2 млн рублей, стоимость же трехкомнатной квартиры может достигать 7,8 млн, правда, и общая площаль такой дорогой квартиры будет достигать 103 метров. Один из несомненных плюсов – это локация «Северной долины», ведь совсем рядом расположен красивейший Шуваловский парк. На территории ЖК уже функционируют 2 школы и 4 детских сада, также строятся еще 3 социальных учреждения. Достаточно близко расположены и крупные торговые комплексы – «Мега» и «Гранд Каньон».

Последний ЖК, который мы рассмотрим в этой статье – «На Заречной», расположенный, как уже ясно из названия, на Заречной улице, на территории поселка «Парголово», где есть как законченные, так и еще строящиеся квартиры. Финальный срок сдачи квартир – четвертый квартал 2019 года. Ценовой ассортимент варьируется от 1,6 млн рублей до 3,8 млн рублей. Хронометраж квартир составляет от 27 до 55 квадратных метров. Особенностью квартир в данном ЖК является наличие у них металлопластиковых окон со стеклопакетами, также активно осуществляется остекленение балконов и лоджий. Дополнительный плюс – наличие в комплексе бесшумных лифтов. В данном ЖК можно приобрести жилье класса «эконом» от застройщика «Норман». До метро «Парнас» — 20 минут пешком, до метро «Проспект Просвещения» — 15 минут на транспорте.

Обзор готовых новостроек у метро «Девяткино»

Несмотря на то, что покупка строящейся квартиры – очень востребованная в настоящее время услуга, многие покупатели не хотят ждать несколько лет до своего заселения и – пусть и временно – проживать в другом месте, тратить дополнительные средства на съем жилья. Известно, что квартира в строящемся доме обойдется намного дешевле, нежели готовая, но зачастую деньги не являются большойпроблемой. А кому-то просто не терпится поскорее въехать в собственную квартиру. На данный момент в Санкт-Петербурге уже готовы к сдаче множество ЖК в районе станции метро «Девяткино».

Так, в 2017 году был сдан комплекс «Новые горизонты». Первая очередь этого комплекса – дом высотой в 12-17 этажей с внутренним паркингом. Комплекс располагается в непосредственной близости к лесным массивам. ЖК отличается развитой инфраструктурой: так, в округе есть школа, детский сад и детские площадки, различные коммерческие объекты, места для отдыха и супермаркет. Стоимость однокомнатной квартиры площадью в 28 квадратных метров начинается от двух с половиной миллионов рублей, «потолком» же считается стоимость около четырех миллионов рублей. Цены оправданы статусом жилья – это «комфорт-класс».

ЖК «UP-квартал Светлановский» — это монолитно-кирпичный комплекс, две очереди которого уже сданы, в данный момент ведется продажа и строительство квартир третьей очереди. Привлекает хорошая локация: для того, чтобы добраться до метро, достаточно всего трех минут на транспорте. Также в непосредственной близости располагаются Северный автобусный вокзал и железнодорожная станция.

Застройщик комплекса – «Лидер Северо-Запад» — настоящий гигант на рынке риэлторских услуг. Он уже 12 лет осуществляет строительную деятельность. За это время им было отстроено 12 новых кварталов и возведено 106 объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. За студию 23,5 квадратных метра покупателю в ЖК «UP-квартал Светлановский» придется выложить от двух с половиной миллионов рублей. Двухкомнатная квартира площадью в 43 квадратных метра обойдется уже в 4,28 млн, а трехкомнатная – в пять с половиной миллионов минимум. Развитая инфраструктура является дополнительным плюсом: здесь и детские площадки, и коммерческие здания, и поликлиники, а до большого торгового комплекса «Мега» — всего семь километров.

Другой ЖК, на который стоит обратить внимание – «Мурино», также расположен близко от метро, всего в двух минутах на транспорте. Застройщиком является компания «Самолет ЛО». Это ЖК эконом-класса с этажностью в 12 этажей. Несмотря на то, что строительство на текущий момент еще продолжается, планируется, что все квартиры в комплексе будут сданы не позднее 31 декабря 2019 года. Рядом расположены детский сад, площадки, места для отдыха, школа. Цены на квартиру-студию начинаются с трех миллионов рублей, на однокомнатную квартиру – с трех с половиной миллионов рублей.

Еще один ЖК, в котором на данный момент есть сданные квартиры – «Новое Сертолово». Несмотря на несколько неудобное расположение (чтобы добраться до метро «Девяткино», придется потратить 28 минут на транспорте), покупателям предоставляется возможность приобрести здесь жилье по привлекательным ценам. Так, стоимость студии площадью в 25 квадратных метров стартует с 1 млн 950 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно будет приобрести уже за 2,5 миллиона.

Нововведения в ПДД в 2019 году

Несмотря на то, что правила дорожного движения должны знать не только автовладельцы, но и пешеходы, большинство изменений, касающихся правил дорожного движения в текущем году, касаются именно автомобилистов. Безусловно, неприятной новостью станет подорожание бензина и топлива – в среднем, на 0,6 рубля. По мнению экспертов, это произойдет из-за увеличение ставки акциза на дизельное топливо.

Другим нововведением станет определение «зоны успокоенного движения». Ожидается появление нового дорожного знака, запрещающего автомобилистам двигаться со скоростью больше двадцати километров в час и совершать отгоны. Данная мера призвана успокоить пешеходов и гарантировать их безопасность на дороге, ведь отныне они смогут пересекать проезжую полосу в любой ее части.
В отношении полисов ОСАГО, помимо стандартного ежегодного подорожания, также ожидаются дополнительные изменения. Так, их предполагается дополнить QR-кодом, который будет располагаться в правой верхней части страхового бланка. Зачем вводится данная мера? Она позволит своевременно получить информацию о договоре ОСАГО на веб-портале РСА в режиме онлайн.

Ужесточится и система штрафов для нерадивых автомобилистов. Так, сообщается, что отныне возможно будет штрафовать по записям видеокамер, которые принадлежат третьим лицам. Однако здесь не все так просто. Видеозаписи будут рассматриваться только с устройств, на которых установлена специальная программа – по типу видеорегистратора. Вдобавок, владелец такого аппарата должен быть обязательно зарегистрирован на сайте госуслуг. Данная мера призвана упростить порядок разбирательств для автомобилиста в случае аварии: так, участники аварии будут освобождены от составления протокола.

Еще одним важным нововведением для автомобилистов станет предрейсовый осмотр, которому отныне подлежат все водители коммерческого транспорта. При этом не исключается, что заключения будут выдавать в электронном виде. Проводится это с целью выявления заболеваний и факторов, которые могли бы послужить препятствием для выполнения водителями своих прямых обязанностей.

Еще в 2018 году в силу должен быть вступить проект об отмене понижающих коэффициентов при перегрузе. Он был отложен на двенадцать месяцев. Теперь, уже начиная с февраля 2019 года при превышении нагрузок на ось и допустимой массы авто водитель будет обязан выплачивать компенсацию за вред, наносимый дорожному покрытию. Еще один законопроект (правда, пока нерассмотренный) также касается грузового автотранспорта. Так, водителей, проезжающих по платным дорогам и не оплачивающих данную услугу, ожидает штраф в размере пяти тысяч рублей. В качестве поблажки дается 20 дней для того, чтобы оплатить этот штраф со скидкой в 50 процентов. В случае, если водитель откладывает оплату штрафа, он будет обязан выплатить его полную сумму.

Также в 2019 году на дорогах появится более 70 новых знаков, большинство из которых прекрасно знакомы опытным водителям и являются «усовершенствованной» версией старых. Какие же появятся знаки? Сообщаются, что будут разъясняющие таблички к знакам на местах стоянки и остановки, а также к знакам на перекрестках.  Для регионов будут новые условия распределения штрафов. Штрафные деньги от водителей будут поступать напрямую поступать в дорожные фонды, в то время как раньше они тратились на социальную сферу, ремонт детских садов и социальные выплаты.

Как выбрать хорошего продавца жилья в Санкт-Петербурге в 2019 году

Петербуржцы, которые хотят приобрести собственное жилье, рискуют растеряться на риэлторском рынке. Дело в том, что наравне с добросовестными продавцами, которые качественно выполняют свою работу, есть и те, с которыми лучше не иметь дело. В частности, есть угроза приобрести квартиру, с которой могут потом возникнут различные проблемы юридического характера. Каким образом же можно выяснить, стоит ли иметь дело с продавцом недвижимости? Через проверку юридической чистоты объекта.

Несмотря на то, что агенты, как правило, предоставляют проверку правовой легитимности сделки, далеко не все риэлторы обладают хорошей юридической подготовкой. Зачастую лучше дополнительно обратиться к услугам квалифицированного юриста. Если же такой возможности нет, то тогда лучше самостоятельно проверить продавца и объект недвижимости.

Самый главный портал, который поможет в этом деле – портал Росреестра. Здесь можно получить по-настоящему большой массив информации по каждому продавцу. Чтобы получить базовую информацию, нужно сделать онлайн-запрос и зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом, если полученной информации оказывается недостаточно, следует перейти в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». После этого следует зайти в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Минус такого шага для покупателя – это то, что за данную услугу придется платить пошлину. Выписки предоставляются в срок от нескольких минут до нескольких рабочих дней.

Где же проверить паспорт продавца?

Это можно сделать на сайте ГУ по вопросам миграции МВД. Сделать это очень просто: в разделе «Проверка документов» выбирается сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», где в соответствующих полях указывается серия, номер и дата выдачи паспорта. Важность этой процедуры подтверждается статистикой: так, за прошлый, 2018 год на 1000 сделок было выявлено больше 10 недействительных паспортов собственников. Если квартира продавалась, также в идеальном варианте стоит проверить и паспорт предыдущего собственника.

Еще один сайт, посещение и ознакомление с которым позволит удостовериться в добросовестности продавца – это сайт Федеральной службы судебных приставов. Так, в разделе «Сервисы» есть подраздел «Банк данных исполнительных производств». Чтобы узнать о принятых в отношении должниках мерах, достаточно ввести в соответствующие поля его год рождения и ФИО.

Несмотря на то, что своевременный запрос информации о продавце на соответствующих сайтах зачастую поможет избежать крупных проблем в дальнейшем, иногда информация, указанная в Росеестре, может оказаться устаревшей. Почему так происходит? Бывает, что сначала осуществляется регистрация перехода права собственности, и только потом – обременение, которое обусловлено деятельностью предыдущего собственника.

Чтобы удостовериться в том, что продавец не является банкротом, требуется зайти на портал «Единый федеральный ресстр сведений о банкротстве». Если продавец объекта недвижимости находится в списке банкротов, то он, что вполне логично, уже не может распоряжаться своей недвижимостью. Чтобы выяснить, не является ли продавец должником, нужно ввести его данные в раздел «Поиск должников», который находится на главной странице портала. Хорошим подспорьем здесь выступит и «Картотека арбитражных дел». Здесь покупатель получит информацию о том, не находится ли предприниматель в предбанкротном состоянии. Наконец, государственная автоматизированная система «Правосудие» поможет понять, ведутся ли в данный момент в отношении продавца какие-либо судебные разбирательства.

Строящиеся и готовые квартиры у станции метро «Фрунзенская» в Санкт-Петербурге

Исторически та территория, что сейчас находится у метро «Фрунзенская», стояла как бы на отшибе города, считалась его окраиной. По крайней мере, так было в 19 веке. Что же до текущей ситуации, то сейчас это активно застраивающийся район, один из крупнейших и наиболее развитых в Санкт-Петербурге.

Преимуществом приобретения недвижимости в районе у метро «Фрунзенская» является широкое разнообразие цен на жилплощаль. Здесь можно приобрести как небольшую студию, так и просторные двухсотметровые апартаменты: все зависит от предпочтений покупателя и размера их кошелька. В непосредственной близости от станции метро находятся два крупных комплекса – это «Галактика» и «бывший Петмол».

Большую часть территории жилой застройки ограничена Московским проспектом, Малой Митрофаньевской улицей, Митрофаньевским шоссе и набережной Обводного канала. Практически вся застройка при этом ограничивается Адмиралтейским районом, а в Московский проспект входит всего один корпус.

Проект «Галактика», о котором – в частности – пойдет речь в этой статье, был объявлен еще в 2012 году, однако до начала строительных работ оставалось долгих 5 лет. «Галактика» простирается от Варшавского вокзала до станции метро «Московские ворота», тянется параллельно Московскому проспекту. Несмотря на то, что пока еще практически нет законченных, пригодных для жилья квартир, идет очень активное строительство ЖК «Галактика», в том числе и в Московском районе, где будет располагаться жилье элитного класса «Галактика. Премиум».

В рамках проекта «Галактика» планируется ввести в эксплуатацию около 30 жилых домов от 9 до 19 этажей, 7 детских садов и 3 школы. Активно застраивается и подготавливается и инфраструктура района: здесь появятся торговые комплексы, спортивные площадки, больницы, поликлиники, а также почтовое отделение. Но и это еще не все: для эстетической услады жителей района застройщик обещает построить линейный парк, который протянется от севера до юга и своей формой будет повторять «изгибы железнодорожных путей бывшего Императорского вокзала».

На этом квартале история застройки «Фрунзенской» не заканчивается. Также в данный момент очень активно застраивается бывший завод «Петмол» и прилегающие к нему территории. Застройка объекта началась еще в 2015 году, когда финским концерном «Лемминкяйнен» был сдан ЖК «Тапиола». Здесь расположены квартиры класса «бизнес». Несмотря на то, что квартиры от данного застройщика здесь в данный момент не продаются, они представлены на арендном рынке со ставкой, начиная от 60 тысяч рублей в месяц.

ЖК «Времена года» в том же районе был сдан в 2015-2016 гг. Жилье в данном секторе было и является очень дорогим: так, стоимость квартиры-студии площадью в 25 квадратных метров начиналась с 5,5 млн рублей. Доступна также и аренда квартир в этом ЖК: цена на съем однокомнатной квартиры начинается с 30 тысяч рублей в месяц.

Творческие натуры и люди искусства могут заинтересоваться ЖК «ARTквартал. Аквилон» от застройщика ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент». Несмотря на то, что сдача объекта состоится еще не скоро (она намечана на второй квартал 2021 года), у проекта достаточно интересных особенностей, которые уже обеспечивают ему востребованность на риэлторском рынке. Это, к примеру, картины петербургских художников, диваны, кулеры, а также входные группы с зеркалами. Всего в ЖК больше тысячи квартир, две трети из числа которых составляют студии и однокомнатные квартиры площадью от 22,6 квадратных метров.

Новые дома и цены на строящиеся квартиры в Санкт-Петербурге в 2019 году

Аналитики агентства недвижимости «София» прогнозируют, что в 2019-2020 годах в Санкт-Петербурге должно появиться около 400 новых домов. Интересно, что по состоянию на середину января 2019 года в Северной столице уже реализуется более 810 жилых проектов, из которых более 600 строятся в пределах КАД. Почти все новостройки – это многоквартирные дома, половина из них – это полностью либо частично – апартаменты.

По словам специалистов, 205 жилых объектов запланированы для ввода в эксплуатацию в текущем году, и еще 210 – в 2020 году. При этом, в среднем, срок задержки сдачи проектов в 2018 году составил примерно три месяца. Что до технологий, по которым возводятся новостройки, то большая их часть осуществляется по кирпично-монолитной технологии (51%), в то время как 17% — по панельной технологии. Средняя стоимость квадрата площади в строящихся домах составляет 92 000 рублей по состоянию на январь текущего года, а это уже на 4% больше, чем в минувшем году.
Что же касается новостроек со сдачей в 2019 году, то покупателям предлагается широкий выбор жилья по ценам на любой вкус и кошелек.

В качестве примера приведем Всеволожский район: там уже готов жилищный комплекс «Ромашки». Квартиры в строящемся ЖК расположены в получасе ходьбы пешком от метро «Девяткино». Стоимость квартиры-студии в данном жилищном комплексе начинается от 1 млн 23 тысяч 700 рублей. Другой комплекс Всеволожского района (ЖК «Территория») с доступными к сдаче квартирами располагается в 14 минутах ходьбы от метро. Застройщиком является фирма «Лидер Групп». Цены на квартиры-студии здесь начинаются от 1 млн 641 тысячи рублей. Среди более близко расположенных к метро жилищно-строительных комплексов стоит выделить «Три кита» от того же застройщика. Комплекс расположен всего в 6 минутах ходьбы от метро «Девяткино». За более удобную локацию придется и заплатить больше: цены на квартиру-студию начинаются примерно от 2,5 млн рублей.

Также в том же районе уже доступны квартиры класса «комфорт» в ЖК «Капитал» от застройщика «Строительный Трест». Правда, с учетом более высокого класса жилья цены здесь тоже более высокие – так, однокомнатная квартира обойдется покупателю, как минимум, в 3 млн 208 тысяч 988 рублей, но это жилье уже доступно для приобретения в ипотеку.

Во Фрунзенском районе доступен ЖК «VALO», причем, комплекс располагается всего в трех минутах ходьбы от метро «Бухарестская». Застройщик – компания «Галс» предоставляет студии в ипотеку, с рассрочкой по стоимости от 3 млн 176 тысяч рублей за студию. Сдача квартир в ЖК намечена на второй квартал 2019 года – первый квартал 2020 года.

По выгодной для покупателя цене можно приобрести и квартиру в Ломоновском районе. «Невская строительная компания» сдает квартиры в ЖК «Шоколад» уже в первом квартале 2019 года по очень щадящим ценам. Так, приобрести студию здесь можно уже за 1 млн 256 тысяч 592 рубля.
Не будем обходить вниманием и Невский район. Застройщик «Спб Реновация» активно строит жилищный комлекс «Живи! В Рыбацком». Пешком до метро здесь можно добраться за 25 минут. Сдача комплекса осуществляется с третьего квартала 2017 года и по первый квартал 2021 года. Цены начинаются с 1 млн 529 тысяч 956 рублей за студию. Все квартиры в ЖК доступны для приобретения в ипотеку.

В третьем квартале 2019 году сдается жилой комплекс «WINGS» в том же, Невском районе. За студию категории «комфорт» придется отдать не менее 2,5 млн рублей. ЖК расположен в 27 минутах ходьбы от метро Дыбенко. Сдача квартир планируется на третий квартал 2019 года. Застройщик – компания «СК Монолит». Жилье доступно для приобретения в ипотеку.

Л1 – надежный петербургский застройщик

«Л1» – один из крупнейших на Северо-Западе и Санкт-Петербурге застройщиков. Объемы и качество строительства позволяют холдингу занимать одну из лидирующих позиций на рынке современного петербургского строительства. Компания уже 26 лет осуществляет свою деятельность: за эти годы благодаря ей больше 30 000 семей получили квартиры в 160 домах. Только за последние пять лет «Л1» построила более 6700 квартир в 50 домах. Названия отстроенных ей жилищно-строительных комплексов известны многим петербуржцам, в их числе – «Янтарный берег», «Монплезир», «Империал», «Глория-парк», «Изумрудный остров» и многие другие.

2017-2018 годы стали для строительной компании особенно плодотворными: так, в 2017 году в эксплуатацию были введены такие жилищно-строительные комплексы, как «Граф Орлов», «Лондон Парк» и «Премьер-Палас», в 2018 году – жилищно-строительный комплекс «Маршал».

Примечательно, что компания с первых лет своей деятельности на строительном рынке вышла в лидеры по объемам жилищного строительства. Ее бурные темы роста не остались незамеченными: так, в 2013 году фирма была удостоена премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2017 году «Л1» вошла в пятерку главных девелоперов Санкт-Петербурга.

Данная строительная компания специализируется на жилье класса «комфорт» и «бизнес». Ее уникальной особенностью считается открытость: так, на всех объектах установлены веб-камеры, позволяющие клиентам следить за ведением работ в режиме реального времени. Вдобавок, «Л1» ведет в социальных сетях свой собственный блог, в котором освещает такие вопросы, как строительство и приобретение жилья. Для клиентов компании существует несколько программ, позволяющих приобрести жилье, в том числе и на условиях ипотечного кредита. Сотрудники фирмы обеспечивают полную консультационную поддержку своих клиентов на всех этапах осуществления строительства.

Среди завершенных проектов, уже доступных к приобретению, значатся: ЖК «Звездный», ЖК «Империал», ЖК «Маршал», ЖК «Граф Орлов», ЖК «Премьер Палас», ЖК «Лондон Парк». К примеру, ЖК «Граф Орлов» расположен между станциями метро «Парк Победы» и «Московская». Преимущество данного жилищного комплекса – это широкий ассортимент доступных покупателям квартир. Также стоит отдельно отметить наличие охраняемой территории, находящейся под круглосуточным наблюдением охраны. В корпусе – достаточное количество мест для машин с отапливаемым паркингом. Реализуя данный проект, «Л1» делал ставку на то, что элитное жилье – это не только статус, но и набор соответствующих опций, обеспечивающих клиентам максимально комфортные условия для проживания. Дополнительным преимуществом сотрудничества с фирмой является лояльная ценовая политика – уникальная для квартир подобного уровня комфорта. К примеру, можно приобрести готовые уютные квартиры по цене всего от 2,8 млн рублей. В ЖК «Лондон Парк» есть возможность приобрести ипотеку на условиях всего 5,5 процентов в год.

Среди уникальных акций строительной компании – возможность приобрести двух – и трехкомнатные квартиры в комплексах «Премьер Палас» и «Граф Орлов». Так, клиенты получают ключи, оплатив всего 40 % от стоимости квартиры. При этом, минимальная стоимость первого взноса – от 4,7 миллионов рублей.  В ЖК «Серебряные зеркала» — готовые квартиры у метро «Горьковская» комфорт-класса продаются по цене от 100 000 рублей за квадратный метр. Данные акции действуют ограниченное количество времени, поэтому при необходимости купить жилье следует воспользоваться ими как можно скорее.