Новости

Исторически та территория, что сейчас находится у метро «Фрунзенская», стояла как бы на отшибе города, считалась его окраиной. По крайней мере, так было в 19 веке. Что же до текущей ситуации, то сейчас это активно застраивающийся район, один из крупнейших и наиболее развитых в Санкт-Петербурге.

Преимуществом приобретения недвижимости в районе у метро «Фрунзенская» является широкое разнообразие цен на жилплощаль. Здесь можно приобрести как небольшую студию, так и просторные двухсотметровые апартаменты: все зависит от предпочтений покупателя и размера их кошелька.
В непосредственной близости от станции метро находятся два крупных комплекса – это «Галактика» и «бывший Петмол».

Большую часть территории жилой застройки ограничена Московским проспектом, Малой Митрофаньевской улицей, Митрофаньевским шоссе и набережной Обводного канала. Практически вся застройка при этом ограничивается Адмиралтейским районом, а в Московский проспект входит всего один корпус.

Проект «Галактика», о котором – в частности – пойдет речь в этой статье, был объявлен еще в 2012 году, однако до начала строительных работ оставалось долгих 5 лет. «Галактика» простирается от Варшавского вокзала до станции метро «Московские ворота», тянется параллельно Московскому проспекту. Несмотря на то, что пока еще практически нет законченных, пригодных для жилья квартир, идет очень активное строительство ЖК «Галактика», в том числе и в Московском районе, где будет располагаться жилье элитного класса «Галактика. Премиум».

В рамках проекта «Галактика» планируется ввести в эксплуатацию около 30 жилых домов от 9 до 19 этажей, 7 детских садов и 3 школы. Активно застраивается и подготавливается и инфраструктура района: здесь появятся торговые комплексы, спортивные площадки, больницы, поликлиники, а также почтовое отделение. Но и это еще не все: для эстетической услады жителей района застройщик обещает построить линейный парк, который протянется от севера до юга и своей формой будет повторять «изгибы железнодорожных путей бывшего Императорского вокзала».

На этом квартале история застройки «Фрунзенской» не заканчивается. Также в данный момент очень активно застраивается бывший завод «Петмол» и прилегающие к нему территории. Застройка объекта началась еще в 2015 году, когда финским концерном «Лемминкяйнен» был сдан ЖК «Тапиола». Здесь расположены квартиры класса «бизнес». Несмотря на то, что квартиры от данного застройщика здесь в данный момент не продаются, они представлены на арендном рынке со ставкой, начиная от 60 тысяч рублей в месяц.

ЖК «Времена года» в том же районе был сдан в 2015-2016 гг. Жилье в данном секторе было и является очень дорогим: так, стоимость квартиры-студии площадью в 25 квадратных метров начиналась с 5,5 млн рублей. Доступна также и аренда квартир в этом ЖК: цена на съем однокомнатной квартиры начинается с 30 тысяч рублей в месяц.

Творческие натуры и люди искусства могут заинтересоваться ЖК «ARTквартал. Аквилон» от застройщика ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент». Несмотря на то, что сдача объекта состоится еще не скоро (она намечана на второй квартал 2021 года), у проекта достаточно интересных особенностей, которые уже обеспечивают ему востребованность на риэлторском рынке. Это, к примеру, картины петербургских художников, диваны, кулеры, а также входные группы с зеркалами. Всего в ЖК больше тысячи квартир, две трети из числа которых составляют студии и однокомнатные квартиры площадью от 22,6 квадратных метров.

Аналитики агентства недвижимости «София» прогнозируют, что в 2019-2020 годах в Санкт-Петербурге должно появиться около 400 новых домов. Интересно, что по состоянию на середину января 2019 года в Северной столице уже реализуется более 810 жилых проектов, из которых более 600 строятся в пределах КАД. Почти все новостройки – это многоквартирные дома, половина из них – это полностью либо частично – апартаменты.

По словам специалистов, 205 жилых объектов запланированы для ввода в эксплуатацию в текущем году, и еще 210 – в 2020 году. При этом, в среднем, срок задержки сдачи проектов в 2018 году составил примерно три месяца. Что до технологий, по которым возводятся новостройки, то большая их часть осуществляется по кирпично-монолитной технологии (51%), в то время как 17% — по панельной технологии. Средняя стоимость квадрата площади в строящихся домах составляет 92 000 рублей по состоянию на январь текущего года, а это уже на 4% больше, чем в минувшем году.
Что же касается новостроек со сдачей в 2019 году, то покупателям предлагается широкий выбор жилья по ценам на любой вкус и кошелек.

В качестве примера приведем Всеволожский район: там уже готов жилищный комплекс «Ромашки». Квартиры в строящемся ЖК расположены в получасе ходьбы пешком от метро «Девяткино». Стоимость квартиры-студии в данном жилищном комплексе начинается от 1 млн 23 тысяч 700 рублей. Другой комплекс Всеволожского района (ЖК «Территория») с доступными к сдаче квартирами располагается в 14 минутах ходьбы от метро. Застройщиком является фирма «Лидер Групп». Цены на квартиры-студии здесь начинаются от 1 млн 641 тысячи рублей. Среди более близко расположенных к метро жилищно-строительных комплексов стоит выделить «Три кита» от того же застройщика. Комплекс расположен всего в 6 минутах ходьбы от метро «Девяткино». За более удобную локацию придется и заплатить больше: цены на квартиру-студию начинаются примерно от 2,5 млн рублей.

Также в том же районе уже доступны квартиры класса «комфорт» в ЖК «Капитал» от застройщика «Строительный Трест». Правда, с учетом более высокого класса жилья цены здесь тоже более высокие – так, однокомнатная квартира обойдется покупателю, как минимум, в 3 млн 208 тысяч 988 рублей, но это жилье уже доступно для приобретения в ипотеку.

Во Фрунзенском районе доступен ЖК «VALO», причем, комплекс располагается всего в трех минутах ходьбы от метро «Бухарестская». Застройщик – компания «Галс» предоставляет студии в ипотеку, с рассрочкой по стоимости от 3 млн 176 тысяч рублей за студию. Сдача квартир в ЖК намечена на второй квартал 2019 года – первый квартал 2020 года.

По выгодной для покупателя цене можно приобрести и квартиру в Ломоновском районе. «Невская строительная компания» сдает квартиры в ЖК «Шоколад» уже в первом квартале 2019 года по очень щадящим ценам. Так, приобрести студию здесь можно уже за 1 млн 256 тысяч 592 рубля.
Не будем обходить вниманием и Невский район. Застройщик «Спб Реновация» активно строит жилищный комлекс «Живи! В Рыбацком». Пешком до метро здесь можно добраться за 25 минут. Сдача комплекса осуществляется с третьего квартала 2017 года и по первый квартал 2021 года. Цены начинаются с 1 млн 529 тысяч 956 рублей за студию. Все квартиры в ЖК доступны для приобретения в ипотеку.

В третьем квартале 2019 году сдается жилой комплекс «WINGS» в том же, Невском районе. За студию категории «комфорт» придется отдать не менее 2,5 млн рублей. ЖК расположен в 27 минутах ходьбы от метро Дыбенко. Сдача квартир планируется на третий квартал 2019 года. Застройщик – компания «СК Монолит». Жилье доступно для приобретения в ипотеку.

Несмотря на то, что на строительном рынке Санкт-Петербурга сейчас действуют множество фирм, есть те, которые действительно пользуются доверием со стороным клиентов. Одна из таких компаний – «Арсенал-Недвижимость».

Почему же покупатели обращают внимание именно на эту строительную фирму?

Компания предоставляет скидки как постоянным, так и новым покупателям – благодаря этой мере появляется возможность взять ипотечный кредит под «щадящий» процент. Многие уже готовые, либо только строящиеся проекты доступны на выгодных условиях, подробнее о которых консультанты компании расскажут любому, кто заинтересуется возможностью приобретения квартиры через них.

Партнером компании является «Сбербанк», совместно с которым она запустила программу «Ипотека в рассрочку», позволяющую петербуржцам приобретать жилье на выгодных для них условиях. Известно, что многие ломают голову над тем, как совмещать выплаты по ипотеке и съем жилья, пока квартира еще находится в процессе строительства. Специально для таких клиентов «Арсенал-Недвижимость» запустила программу, позволяющую в два раза снизить ежемесячный платеж по ипотеке с момента приобретения жилья и до передачи клиенту ключей от квартиры. Помимо других преимуществ этой программы, также сохраняется возможность воспользоваться материнским капиталом.

Что же позволяет вдвое сократить сумму ежемесячного платежа?

Дело в том, что вся сумма кредится делится на две части (два транша), каждая из которых платится отдельно. Клиент начинает выплачивать полную сумму ипотеки уже после перечисления второго транша (через два года с момента выдачи первого и еще до подписания передаточного акта). Первый же транш клиент получает на срок до подписания акта передачи. Данная система позволит успешно продолжать снимать жилье или же копить на ремонт, мебель и т.д.

Данным предложением могут воспользоваться покупатели следующих комплексов:

• Корпус № 16 квартала «YouПитер»
• Корпуса № 1-4 квартала «Гольфстрим»
• Корпуса № 1-2 квартала «Энфилд»

Во всех своих проектах компания «Арсенал-недвижимость» предоставляет десятипроцентную скидку по программе беспроцентной рассрочки. Также дается двухпроцентная скидка при повторном приобретении недвижимости: данный бонус действует как для самих клиентов компании, так и для их близких родственников, связь с которыми можно подтвердить документально.

Для проекта «Гольфстрим» действует скидка при стопроцентной оплате, а также при использовании ипотечного кредита. Те, кто заинтересован в приобретении квартиры на первом этаже, могут рассчитывать на скидку в размере 2000 рублей с квадратного метра: данной скидкой опять-таки можно воспользоваться, если клиент платит стопроцентную стоимость квартиры, или если он приобретает ее в ипотеку.

Для проекта «Юпитер» при единовременной выплате стоимости квартиры действуют следующие скидки: 12 процентов для студий, однокомнатных и двухкомнатых квартир, и 15 процентов – для трехкомнатных квартир. Такие же условия действуют для приобретения квартиры для проекта «Энфилд».Проект «Солнечный» предоставляет следующие условия: при стопроцентной оплате квартиры или покупке в ипотеку, десятипроцентная скидка дается на корпус № 6. Для корпусов № 9 и 11 действует двенадцатипроцентная скидка на студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и 15 процентов – на трехкомнатные. Также при покупке квартир на первом и последнем этажах предоставляется скидка в 2000 рублей с одного квадратного метра.

Строительная компания «Арсенал-Недвижимость» — это надежный, проверенный временем застройщик, к услугам которого из года в года прибегают все больше клиентов.

Петербургские покупатели живо интересуются перспективой роста цен на недвижимость в ближайший год. Как известно, в минувшем, 2018 году львиную долю сделок на рынке недвижимости совершили именно покупатели ипотечного жилья. Нет оснований полагать, что приобретение жилья в ипотеку станет менее популярной мерой, чем раньше, ведь все больше петербуржцев задумываются о приобретении собственного жилья.

Итак, во сколько же обойдутся подобные сделки в ближайшие годы?

• Финансовые эксперты отмечают, что цены на недвижимость будут только расти, чему способствует целый ряд факторов. Во-первых, это повышение себестоимости самого строительства. Данная мера – ответная реакция на рост инфляции.
• Также вырастут цены на стройматериалы, а все дополнительные расходы по строительству станут ответственностью будущих покупателей.
• Другой фактор – это монополизация, в условиях которой ряд застройщиков просто уйдет с рынка. По некоторым прогнозам, их число может достигать 30%.
• Ожидается, что банки будут массово кредитовать застройщиков под 5-9%: данная мера также приведет к значительному росту цен.
  Не только новостройки вырастут в цене. Эксперты прогнозируют и рост цен на квартиры вторичного рынка. В 2018 году вторичный рынок был переоценен примерно на 5-10 %, и это, как утверждают финансовые аналитики, далеко не предел. В 2019 году цены вырастут еще больше.

Для того, чтобы спрогнозировать цену на квартиру, нужно в первую очередь учесть факторы, влияющие на ценообразование. Это дислокация объекта, тип самого здания, внутренняя площадь объекта и его планировка, инфраструктура района, этаж и вид из окон, а также отделка объекта. Тем не менее, в случае строящейся квартиры данный список можно дополнить. Туда также войдут стадия, на которой сейчас находится строительство, класс, к которому принадлежит объект (элитное жилье, комфорт, бизнес-класс, бюджет), репутация застройщика, а также наличие или отсутствие инфраструктуры в непосредственной близости от дома.

На цены также оказывает влияние и экономическая ситуация в стране. Если она стабильна, цены, как правило, тоже удерживаются на определенном уровне. Если же нет (особенно в случае падения рубля, что в очередной раз прогнозируют аналитики в текущем году), тогда ожидается рост цен на строительство. Что касается 2019 года, то одним из главных факторов, влияющих на рост цен станет нововведение от 1 июля 2019 года, которое изменит условия совершения сделок с новостройками. Банкиры начнут принимать активное участие в регулировании целевого расходования средств застройщиками. Если банк обнаружит нецелевое расходование средств, он имеет право заморозить операции по счету застройщика. Данная мера призвана работать на увеличение безопасности по сделкам с недвижимостью, что играет в пользу покупателей.

Несмотря на это, не все финансовые аналитики считают, что стоит поднимать панику. Кто-то утверждает, что цены вполне могут остаться на прежнем уровне. В 2018 году в рамках программы рефинансирования вместо привычных 15-18% ставка снизилась до 7-12%, что сказалось на количестве совершаемых сделок. В свою очередь, это стало возможно благодаря снижению ставки Центробанка. Однако, поскольку последняя выросла в конце 2018 года, не стоит ожидать снижения цен. Поэтому, как утверждают эксперты, брать жилье в ипотеку лучше прямо сейчас. В первую очередь в цене вырастут именно новостройки. Хотя, как ожидается, и вторичный рынок не будет стоять на месте, цены рано или поздно также поднимутся.

На рынке риэлторских услуг сейчас представлено множество компаний-застройщиков, предлагающих покупателям приобрести жилье на выгодных условиях. Однако, как показывает практика, далеко не все из них заслуживают доверия. Данная статья призвана помочь покупателям выбрать наиболее подходящую для себя строительную компанию, которая выполнит свои обязательства перед клиентами в оптимальные сроки.

1. Главный фактор, работающий в пользу любого клиента – это информация

Чем больше будет собрано информации о строительных компаниях, тем легче будет провести «отсев» и выбрать ту, с которой в конечном счете и заключать договор о сотрудничестве. Часто клиенты пренебрегают этим советом, торопясь как можно скорее заключить договор со строительной фирмой. Это большая ошибка! Сбор информации подразумевает не только наличие проверенной клиентуры компании, которая осталась довольна сотрудничеством с ней, но и личный осмотр строительных объектов, которые уже были закончены. Несмотря на то, что это занимает достаточно времени, это единственный способ гарантировать сотрудничество с честным и проверенным застройщиком.

2. Не следует заключать договор с фирмой-однодневкой и с непроверенной фирмой, даже если они предлагают сотрудничество на максимально выгодных условиях

Есть риск «попасть впросак» и остаться не у дел, либо с некачественной недвижимостью. Чтобы вернуть потраченные деньги, придется неоднократно обращаться в суд, поэтому лучше сразу найти фирму, которая выполнит свои обязательства добросовестно.

3. Договор следует заключать только в офисе, а ни в коем случае не на месте самого строительства

Заключая договор, нужно не только внимательно ознакомиться с каждой его строчкой, но и не стесняться задавать наводящие вопросы. В случае возникновения малейших сомнений следует отложить заключение договора, а еще лучше – проконсультироваться перед этим с квалифицированным юристом.

Итак, несмотря на то, что на рынке Санкт-Петербурга существует огромное количество фирм, лишь несколько из них, по мнению жителей Петербурга, зарекомендовали себя как наиболее надежные. Лидирующую позицию занимает фирма «Ленстройтрест», заслужившая 4 балла из 5 возможных. В топе также находятся «Главстрой СПб» и «БФА-Девелопмент», набравшие те же 4 балла из 5.

Доверием среди покупателей также пользуется компания «Лидер Групп», уже несколько лет успешно функционирующая на рынке. Одним из «ноу-хау» фирмы является то, что строительные материалы «Лидер» производит собственноручно, в то время как есть компании, закупающие стройматериалы в супермаркете по минимальным ценам. В отношении своих покупателей «Лидер» проводит более чем лояльную политику, позволяя им приобрести интересующую недвижимость в кредит. Цены на квартиру (формата «студия») начинаются здесь от двух миллионов рублей, что говорит о том, что фирма предоставляет своим клиентам выгодные условия приобретения недвижимости, что идет не в ущерб качеству.

Хорошая репутация также у компании «ЛРС». За свою деятельность фирма построила уже огромное количество новостроек, и оставила довольными около двух с половиной тысяч клиентов. Она специализируется на строительстве жилья исключительно комфорт-класса.

Конечно, список уважаемых фирм на этом не исчерпывается, но для того, чтобы понять, стоит ли связываться с очередной компанией, необходимо провести хорошее исследование, что, однако, окупится сторицей после окончания строительства.

Эксперты и финансовые аналитики заявляют, что рынок недвижимости в текущем году претерпит существенные изменения. В первую очередь это связано с ростом цен. Оснований надеяться на их снижение на данный момент нет, а вот ожидать роста действительно можно. Причин тому несколько.

• Во-первых, немаловажным фактором выступает увеличение НДС. Рост НДС автоматически означает и рост цен на строительство в целом. Как следствие, ставка по кредитам также начнет расти. Эксперты заявляют, что лучшее время для приобретения своего жилья – прямо сейчас, потому что в дальнейшем его стоимость будет только дорожать. Лучше всего, по крайней мере, забронировать жилье, потому что даже стройматериалы, как ожидается, в этом году вырастут в цене на 8-10%. Также поднимутся цены на бензин, что скажется на логистике. Поэтому объективно лучше всего приобретать квартиру сейчас, ведь тенденции к понижению цен в ближайшем будущем, скорее всего, не будет.
• Во-вторых, ожидаются правки в долевом строительстве, поэтому застройщики сами будут вынуждены брать кредит для того, чтобы реализовать намеченные проекты.
• В-третьих, что немаловажно, рубль, вероятно, вновь упадет, что связано с зарубежными санкциями. Это тоже не может не сказаться на ценовой политике. Многие застройщики понимают, что вклад в недвижимость – это возможность для покупателей сохранить свои деньги, поэтому им невыгодно делать скидки или предоставлять более лояльные условия для получения кредита на недвижимость. Это еще один фактор, способствующий увеличению роста цен в 2019 году.

В целом, ипотечные сделки, как ожидается, составят значительный процент ото всех сделок с недвижимостью. Условия предоставления ипотечного кредита, по всей вероятности, станут менее выгодными, потому что банки увеличат ставку по кредиту, что скажется на размере ежемесячного платежа.

Какие еще изменения ожидаются на рынке петербургской недвижимости?

В текущих обстоятельствах главный тренд – это уход от долевого строительства. Число застройщиков сократится: этому способствуют новые условия страхования и кредитная нагрузка. Снижение конкуренции в этой среде означает появление монополий, что также скажется на ценовой политике и в очередной раз повлиет на рост цен.

Однако не все изменения носят негативный характер. Эксперты считают, что должно улучшиться качество новостроек. Покупатели будут брать недвижимость на более позднем этапе строительства, когда уже можно будет оценить качество и темпы проводимой работы. Таким образом, это поможет выбрать оптимальное жилье, на лучших условиях.

Во что же советуют инвестировать финансовые аналитики в 2019 году?

Большинство рекомендует вкладываться именно в апартаменты, поскольку при самых неблагоприятных обстоятельствах у покупателя будет возможность, по крайней мере, вернусь свои деньги. Как показывает практика, очень многие покупатели обращаются к формату апартаментов, и нет оснований полагать, что эта тенденция может измениться.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то эксперты сходятся в том, что арендные ставки будут расти. Коммерческая недвижимость по-прежнему будет пользоваться спросом и сохранит окупаемость. В целом сохранится текущее состояние рынка, помимо того, что недвижимость – как уже было сказано выше — начнет дорожать. В коммерческой недвижимости не ожидается никаких крупных изменений, как прогнозируют финансовые аналитики. Изменения коснутся только рынка жилой недвижимости.