Петербуржцы, которые хотят приобрести собственное жилье, рискуют растеряться на риэлторском рынке. Дело в том, что наравне с добросовестными продавцами, которые качественно выполняют свою работу, есть и те, с которыми лучше не иметь дело. В частности, есть угроза приобрести квартиру, с которой могут потом возникнут различные проблемы юридического характера. Каким образом же можно выяснить, стоит ли иметь дело с продавцом недвижимости? Через проверку юридической чистоты объекта.

Несмотря на то, что агенты, как правило, предоставляют проверку правовой легитимности сделки, далеко не все риэлторы обладают хорошей юридической подготовкой. Зачастую лучше дополнительно обратиться к услугам квалифицированного юриста. Если же такой возможности нет, то тогда лучше самостоятельно проверить продавца и объект недвижимости.

Самый главный портал, который поможет в этом деле – портал Росреестра. Здесь можно получить по-настоящему большой массив информации по каждому продавцу. Чтобы получить базовую информацию, нужно сделать онлайн-запрос и зайти в окно «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». При этом, если полученной информации оказывается недостаточно, следует перейти в «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним». После этого следует зайти в раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Минус такого шага для покупателя – это то, что за данную услугу придется платить пошлину. Выписки предоставляются в срок от нескольких минут до нескольких рабочих дней.

 

Где же проверить паспорт продавца?

Это можно сделать на сайте ГУ по вопросам миграции МВД. Сделать это очень просто: в разделе «Проверка документов» выбирается сервис «Проверка действительности паспорта гражданина РФ», где в соответствующих полях указывается серия, номер и дата выдачи паспорта. Важность этой процедуры подтверждается статистикой: так, за прошлый, 2018 год на 1000 сделок было выявлено больше 10 недействительных паспортов собственников. Если квартира продавалась, также в идеальном варианте стоит проверить и паспорт предыдущего собственника.

Еще один сайт, посещение и ознакомление с которым позволит удостовериться в добросовестности продавца – это сайт Федеральной службы судебных приставов. Так, в разделе «Сервисы» есть подраздел «Банк данных исполнительных производств». Чтобы узнать о принятых в отношении должниках мерах, достаточно ввести в соответствующие поля его год рождения и ФИО.

Несмотря на то, что своевременный запрос информации о продавце на соответствующих сайтах зачастую поможет избежать крупных проблем в дальнейшем, иногда информация, указанная в Росеестре, может оказаться устаревшей. Почему так происходит? Бывает, что сначала осуществляется регистрация перехода права собственности, и только потом – обременение, которое обусловлено деятельностью предыдущего собственника.

Чтобы удостовериться в том, что продавец не является банкротом, требуется зайти на портал «Единый федеральный ресстр сведений о банкротстве». Если продавец объекта недвижимости находится в списке банкротов, то он, что вполне логично, уже не может распоряжаться своей недвижимостью. Чтобы выяснить, не является ли продавец должником, нужно ввести его данные в раздел «Поиск должников», который находится на главной странице портала. Хорошим подспорьем здесь выступит и «Картотека арбитражных дел». Здесь покупатель получит информацию о том, не находится ли предприниматель в предбанкротном состоянии. Наконец, государственная автоматизированная система «Правосудие» поможет понять, ведутся ли в данный момент в отношении продавца какие-либо судебные разбирательства.

There are no comments yet.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked (*).