В динамично развивающемся Невском районе Петербурга есть интересные предложения в новостройках, близких к сдаче или уже введенных в эксплуатацию. Цены – сопоставимы.

Вчера – промзона, сегодня – оазис. Так через несколько лет будут говорить об этой локации.

История Невской заставы восходит к началу XVIII века, когда недалеко от Александро-Невской лавры были поставлены шлагбаум и будка – контрольный пункт для въезжающих в столицу Российской империи. Вскоре заставу перенесли подальше от монастыря, а уже в XIX веке название «Невская застава» распространялось на все села вдоль Шлиссельбургского тракта (который потом превратился в проспект Обуховской обороны) вплоть до Рыбацкого, а в наши дни иногда и на весь Невский район.

С развитием промышленности эта местность стала фабричной окраиной старого Санкт-Петербурга. И основным населением, соответственно, рабочие здешних заводов, пролетариат. Сегодня это классический спальник – массовая застройка сделала свое дело (в Невском можно изучать всю эволюцию стилей и серий советского периода – от конструктивизма до брежневок). А вот промышленность, бурно развивавшаяся здесь и до революции, и после, постепенно сдает свои позиции.

И, конечно, появляются новые современные жилые комплексы – с видами на Неву и рядом с зелеными зонами. Мы выбрали для обзора три из них, рассматривая термин «Невская застава» максимально узко: все три ЖК находятся в границах одноименного муниципального округа.

Округ с инфраструктурой

Чтобы не повторяться (новостройки все-таки находятся по соседству), отметим общие черты, характерные для МО Невская застава. Как и в любом районе сложившейся застройки, здесь всё хорошо с инфраструктурой – социальной, торговой, транспортной и прочей.

О транспортной чуть подробнее: имеется станция метро «Елизаровская», выезды на КАД, Московское, Мурманское и Таллинское шоссе. Примерно за полчаса на автомобиле можно добраться до аэропорта Пулково, а также до Московского и Ладожского вокзалов.

И еще одна изюминка – знаменитая «Крупа» (ДК им. Крупской) – самый большой книжный рынок Петербурга. Другое культовое место, ДК «Невский», ставший в 1970–1980-х прибежищем художников-неформалов и рок-музыкантов, сегодня, увы, находится в заброшенном состоянии. Но уже сформирована группа энтузиастов, мечтающих возродить очаг культуры. Дело за малым – договориться с собственником, Невским заводом.

Начинаем обзор с объекта компании «Эталон ЛенСпецСМУ», удачно расположенного рядом с набережной Невы. ЖК разделен на два этапа. Первый, до 16 этажей, включает в себя 205 квартир. Второй, 19-этажный, рассчитан на 633 квартиры. Но в данном случае первый и второй – это формулировки из проектной декларации. Потому что второй этап сдается раньше – во втором квартале 2021 года, а первый – позже, только в I квартале 2022-го. Продажи ведутся, впрочем, в обоих, и выбор широк – от малометражных студий и однокомнатных до пятикомнатных немалой площади.

Итак, сначала о том, что продается в той очереди, которая сдается раньше. Это студии площадью 32,6 кв. м по цене от 5,3 млн руб. – их, впрочем, осталось совсем мало. Площадь однокомнатных квартир начинается от 38 квадратов, а самые просторные однушки больше 60 метров. Соответственно, разброс цен существенный – от 5,4 млн до 10,7 млн руб.

Двушки начинаются от 52,3 кв. м за 7,7 млн; 60–63-метровые на нижних этажах стоят уже 8,0–8,4 млн, примерно такой же ценник у квартир меньшей площади, но расположенных повыше. Трешки около 90 метров – в районе 11,5 млн. Есть немного четырех- и пятикомнатных, на первом этаже они с балконами, на 11-м – с террасами (у квартир с меньшим числом комнат – только лоджии, и то не у всех).

В составе ЖК также паркинг на 501 машиноместо, встроенный детский сад на 75 человек, детская площадка и более 1300 кв. м коммерческих помещений. До станции метро «Елизаровская» 500 метров.

Источник: bn.ru

There are no comments yet.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked (*).