Петербургские покупатели живо интересуются перспективой роста цен на недвижимость в ближайший год. Как известно, в минувшем, 2018 году львиную долю сделок на рынке недвижимости совершили именно покупатели ипотечного жилья. Нет оснований полагать, что приобретение жилья в ипотеку станет менее популярной мерой, чем раньше, ведь все больше петербуржцев задумываются о приобретении собственного жилья.

Итак, во сколько же обойдутся подобные сделки в ближайшие годы?

  • Финансовые эксперты отмечают, что цены на недвижимость будут только расти, чему способствует целый ряд факторов. Во-первых, это повышение себестоимости самого строительства. Данная мера – ответная реакция на рост инфляции.
  • Также вырастут цены на стройматериалы, а все дополнительные расходы по строительству станут ответственностью будущих покупателей.
  • Другой фактор – это монополизация, в условиях которой ряд застройщиков просто уйдет с рынка. По некоторым прогнозам, их число может достигать 30%.
  • Ожидается, что банки будут массово кредитовать застройщиков под 5-9%: данная мера также приведет к значительному росту цен.
    Не только новостройки вырастут в цене. Эксперты прогнозируют и рост цен на квартиры вторичного рынка. В 2018 году вторичный рынок был переоценен примерно на 5-10 %, и это, как утверждают финансовые аналитики, далеко не предел. В 2019 году цены вырастут еще больше.

Для того, чтобы спрогнозировать цену на квартиру, нужно в первую очередь учесть факторы, влияющие на ценообразование. Это дислокация объекта, тип самого здания, внутренняя площадь объекта и его планировка, инфраструктура района, этаж и вид из окон, а также отделка объекта. Тем не менее, в случае строящейся квартиры данный список можно дополнить. Туда также войдут стадия, на которой сейчас находится строительство, класс, к которому принадлежит объект (элитное жилье, комфорт, бизнес-класс, бюджет), репутация застройщика, а также наличие или отсутствие инфраструктуры в непосредственной близости от дома.

 

На цены также оказывает влияние и экономическая ситуация в стране. Если она стабильна, цены, как правило, тоже удерживаются на определенном уровне. Если же нет (особенно в случае падения рубля, что в очередной раз прогнозируют аналитики в текущем году), тогда ожидается рост цен на строительство. Что касается 2019 года, то одним из главных факторов, влияющих на рост цен станет нововведение от 1 июля 2019 года, которое изменит условия совершения сделок с новостройками. Банкиры начнут принимать активное участие в регулировании целевого расходования средств застройщиками. Если банк обнаружит нецелевое расходование средств, он имеет право заморозить операции по счету застройщика. Данная мера призвана работать на увеличение безопасности по сделкам с недвижимостью, что играет в пользу покупателей.

Несмотря на это, не все финансовые аналитики считают, что стоит поднимать панику. Кто-то утверждает, что цены вполне могут остаться на прежнем уровне. В 2018 году в рамках программы рефинансирования вместо привычных 15-18% ставка снизилась до 7-12%, что сказалось на количестве совершаемых сделок. В свою очередь, это стало возможно благодаря снижению ставки Центробанка. Однако, поскольку последняя выросла в конце 2018 года, не стоит ожидать снижения цен. Поэтому, как утверждают эксперты, брать жилье в ипотеку лучше прямо сейчас. В первую очередь в цене вырастут именно новостройки. Хотя, как ожидается, и вторичный рынок не будет стоять на месте, цены рано или поздно также поднимутся.

There are no comments yet.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked (*).