Эксперты и финансовые аналитики заявляют, что рынок недвижимости в текущем году претерпит существенные изменения. В первую очередь это связано с ростом цен. Оснований надеяться на их снижение на данный момент нет, а вот ожидать роста действительно можно. Причин тому несколько.

  • Во-первых, немаловажным фактором выступает увеличение НДС. Рост НДС автоматически означает и рост цен на строительство в целом. Как следствие, ставка по кредитам также начнет расти. Эксперты заявляют, что лучшее время для приобретения своего жилья – прямо сейчас, потому что в дальнейшем его стоимость будет только дорожать. Лучше всего, по крайней мере, забронировать жилье, потому что даже стройматериалы, как ожидается, в этом году вырастут в цене на 8-10%. Также поднимутся цены на бензин, что скажется на логистике. Поэтому объективно лучше всего приобретать квартиру сейчас, ведь тенденции к понижению цен в ближайшем будущем, скорее всего, не будет.
  • Во-вторых, ожидаются правки в долевом строительстве, поэтому застройщики сами будут вынуждены брать кредит для того, чтобы реализовать намеченные проекты.
  • В-третьих, что немаловажно, рубль, вероятно, вновь упадет, что связано с зарубежными санкциями. Это тоже не может не сказаться на ценовой политике. Многие застройщики понимают, что вклад в недвижимость – это возможность для покупателей сохранить свои деньги, поэтому им невыгодно делать скидки или предоставлять более лояльные условия для получения кредита на недвижимость. Это еще один фактор, способствующий увеличению роста цен в 2019 году.

В целом, ипотечные сделки, как ожидается, составят значительный процент ото всех сделок с недвижимостью. Условия предоставления ипотечного кредита, по всей вероятности, станут менее выгодными, потому что банки увеличат ставку по кредиту, что скажется на размере ежемесячного платежа.

Какие еще изменения ожидаются на рынке петербургской недвижимости?

В текущих обстоятельствах главный тренд – это уход от долевого строительства. Число застройщиков сократится: этому способствуют новые условия страхования и кредитная нагрузка. Снижение конкуренции в этой среде означает появление монополий, что также скажется на ценовой политике и в очередной раз повлияет на рост цен.

 

Однако не все изменения носят негативный характер. Эксперты считают, что должно улучшиться качество новостроек. Покупатели будут брать недвижимость на более позднем этапе строительства, когда уже можно будет оценить качество и темпы проводимой работы. Таким образом, это поможет выбрать оптимальное жилье, на лучших условиях.

Во что же советуют инвестировать финансовые аналитики в 2019 году?

Большинство рекомендует вкладываться именно в апартаменты, поскольку при самых неблагоприятных обстоятельствах у покупателя будет возможность, по крайней мере, вернусь свои деньги. Как показывает практика, очень многие покупатели обращаются к формату апартаментов, и нет оснований полагать, что эта тенденция может измениться.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то эксперты сходятся в том, что арендные ставки будут расти. Коммерческая недвижимость по-прежнему будет пользоваться спросом и сохранит окупаемость. В целом сохранится текущее состояние рынка, помимо того, что недвижимость – как уже было сказано выше — начнет дорожать. В коммерческой недвижимости не ожидается никаких крупных изменений, как прогнозируют финансовые аналитики. Изменения коснутся только рынка жилой недвижимости.

There are no comments yet.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked (*).