Строящиеся и готовые квартиры у станции метро «Фрунзенская» в Санкт-Петербурге

Исторически та территория, что сейчас находится у метро «Фрунзенская», стояла как бы на отшибе города, считалась его окраиной. По крайней мере, так было в 19 веке. Что же до текущей ситуации, то сейчас это активно застраивающийся район, один из крупнейших и наиболее развитых в Санкт-Петербурге.

Преимуществом приобретения недвижимости в районе у метро «Фрунзенская» является широкое разнообразие цен на жилплощаль. Здесь можно приобрести как небольшую студию, так и просторные двухсотметровые апартаменты: все зависит от предпочтений покупателя и размера их кошелька. В непосредственной близости от станции метро находятся два крупных комплекса – это «Галактика» и «бывший Петмол».

Большую часть территории жилой застройки ограничена Московским проспектом, Малой Митрофаньевской улицей, Митрофаньевским шоссе и набережной Обводного канала. Практически вся застройка при этом ограничивается Адмиралтейским районом, а в Московский проспект входит всего один корпус.

Проект «Галактика», о котором – в частности – пойдет речь в этой статье, был объявлен еще в 2012 году, однако до начала строительных работ оставалось долгих 5 лет. «Галактика» простирается от Варшавского вокзала до станции метро «Московские ворота», тянется параллельно Московскому проспекту. Несмотря на то, что пока еще практически нет законченных, пригодных для жилья квартир, идет очень активное строительство ЖК «Галактика», в том числе и в Московском районе, где будет располагаться жилье элитного класса «Галактика. Премиум».

В рамках проекта «Галактика» планируется ввести в эксплуатацию около 30 жилых домов от 9 до 19 этажей, 7 детских садов и 3 школы. Активно застраивается и подготавливается и инфраструктура района: здесь появятся торговые комплексы, спортивные площадки, больницы, поликлиники, а также почтовое отделение. Но и это еще не все: для эстетической услады жителей района застройщик обещает построить линейный парк, который протянется от севера до юга и своей формой будет повторять «изгибы железнодорожных путей бывшего Императорского вокзала».

На этом квартале история застройки «Фрунзенской» не заканчивается. Также в данный момент очень активно застраивается бывший завод «Петмол» и прилегающие к нему территории. Застройка объекта началась еще в 2015 году, когда финским концерном «Лемминкяйнен» был сдан ЖК «Тапиола». Здесь расположены квартиры класса «бизнес». Несмотря на то, что квартиры от данного застройщика здесь в данный момент не продаются, они представлены на арендном рынке со ставкой, начиная от 60 тысяч рублей в месяц.

ЖК «Времена года» в том же районе был сдан в 2015-2016 гг. Жилье в данном секторе было и является очень дорогим: так, стоимость квартиры-студии площадью в 25 квадратных метров начиналась с 5,5 млн рублей. Доступна также и аренда квартир в этом ЖК: цена на съем однокомнатной квартиры начинается с 30 тысяч рублей в месяц.

Творческие натуры и люди искусства могут заинтересоваться ЖК «ARTквартал. Аквилон» от застройщика ООО «ЭмСи Истейт Инвестмент». Несмотря на то, что сдача объекта состоится еще не скоро (она намечана на второй квартал 2021 года), у проекта достаточно интересных особенностей, которые уже обеспечивают ему востребованность на риэлторском рынке. Это, к примеру, картины петербургских художников, диваны, кулеры, а также входные группы с зеркалами. Всего в ЖК больше тысячи квартир, две трети из числа которых составляют студии и однокомнатные квартиры площадью от 22,6 квадратных метров.

Новые дома и цены на строящиеся квартиры в Санкт-Петербурге в 2019 году

Аналитики агентства недвижимости «София» прогнозируют, что в 2019-2020 годах в Санкт-Петербурге должно появиться около 400 новых домов. Интересно, что по состоянию на середину января 2019 года в Северной столице уже реализуется более 810 жилых проектов, из которых более 600 строятся в пределах КАД. Почти все новостройки – это многоквартирные дома, половина из них – это полностью либо частично – апартаменты.

По словам специалистов, 205 жилых объектов запланированы для ввода в эксплуатацию в текущем году, и еще 210 – в 2020 году. При этом, в среднем, срок задержки сдачи проектов в 2018 году составил примерно три месяца. Что до технологий, по которым возводятся новостройки, то большая их часть осуществляется по кирпично-монолитной технологии (51%), в то время как 17% — по панельной технологии. Средняя стоимость квадрата площади в строящихся домах составляет 92 000 рублей по состоянию на январь текущего года, а это уже на 4% больше, чем в минувшем году.
Что же касается новостроек со сдачей в 2019 году, то покупателям предлагается широкий выбор жилья по ценам на любой вкус и кошелек.

В качестве примера приведем Всеволожский район: там уже готов жилищный комплекс «Ромашки». Квартиры в строящемся ЖК расположены в получасе ходьбы пешком от метро «Девяткино». Стоимость квартиры-студии в данном жилищном комплексе начинается от 1 млн 23 тысяч 700 рублей. Другой комплекс Всеволожского района (ЖК «Территория») с доступными к сдаче квартирами располагается в 14 минутах ходьбы от метро. Застройщиком является фирма «Лидер Групп». Цены на квартиры-студии здесь начинаются от 1 млн 641 тысячи рублей. Среди более близко расположенных к метро жилищно-строительных комплексов стоит выделить «Три кита» от того же застройщика. Комплекс расположен всего в 6 минутах ходьбы от метро «Девяткино». За более удобную локацию придется и заплатить больше: цены на квартиру-студию начинаются примерно от 2,5 млн рублей.

Также в том же районе уже доступны квартиры класса «комфорт» в ЖК «Капитал» от застройщика «Строительный Трест». Правда, с учетом более высокого класса жилья цены здесь тоже более высокие – так, однокомнатная квартира обойдется покупателю, как минимум, в 3 млн 208 тысяч 988 рублей, но это жилье уже доступно для приобретения в ипотеку.

Во Фрунзенском районе доступен ЖК «VALO», причем, комплекс располагается всего в трех минутах ходьбы от метро «Бухарестская». Застройщик – компания «Галс» предоставляет студии в ипотеку, с рассрочкой по стоимости от 3 млн 176 тысяч рублей за студию. Сдача квартир в ЖК намечена на второй квартал 2019 года – первый квартал 2020 года.

По выгодной для покупателя цене можно приобрести и квартиру в Ломоновском районе. «Невская строительная компания» сдает квартиры в ЖК «Шоколад» уже в первом квартале 2019 года по очень щадящим ценам. Так, приобрести студию здесь можно уже за 1 млн 256 тысяч 592 рубля.
Не будем обходить вниманием и Невский район. Застройщик «Спб Реновация» активно строит жилищный комлекс «Живи! В Рыбацком». Пешком до метро здесь можно добраться за 25 минут. Сдача комплекса осуществляется с третьего квартала 2017 года и по первый квартал 2021 года. Цены начинаются с 1 млн 529 тысяч 956 рублей за студию. Все квартиры в ЖК доступны для приобретения в ипотеку.

В третьем квартале 2019 году сдается жилой комплекс «WINGS» в том же, Невском районе. За студию категории «комфорт» придется отдать не менее 2,5 млн рублей. ЖК расположен в 27 минутах ходьбы от метро Дыбенко. Сдача квартир планируется на третий квартал 2019 года. Застройщик – компания «СК Монолит». Жилье доступно для приобретения в ипотеку.

Заработок на недвижимости Санкт-Петербурга

Казалось, что может быть проще, чем заработок на недвижимости, здесь схема простая и линейная: покупаешь дешевле, продаешь дороже.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, также четко знать, как будет меняться ее стоимость в ближайшие 2-3 года, а такой прогноз не всегда способен сделать точно даже специалист. Имея свободные средства, возможно, более выгодно их вложить в готовый бизнес в Санкт-Петербурге с которым вы более знакомы.

Нужно знать, как формируется стоимость квартиры в Петербурге, какие факторы влияют на этот показатель. Рассмотрим динамику изменений цену в историческом разрезе, большой рост наблюдался в период с 2001 до 2008 года, тенденция роста ненадолго приостановилась лишь в 2005 г, на это есть естественные объяснения.

Осенью 2008 г. рост резко прервался, наблюдалось резкое падение, виду изменения экономической ситуации, все это неявно, но прогнозировалось. Таким образом, нужно понимать, что вложения довольно высокие, можно не только приумножить, но и потерять. При падении рынка быстрее всего теряет ликвидность именно дорогая недвижимость, хотя при более благоприятных условиях, она становится прекрасным источником заработка.

Совсем обратные процессы наблюдаются с более дешевой недвижимостью, нельзя сказать, что она дорожает в цене, но показатели ее ликвидности увеличиваются.Как ни странно, но наилучшую доходность могут принести приобретенные комнаты в коммунальных квартирах, если их сдавать в аренду. Средняя доходность составляет 10,2% годовых, учитывая дороговизну недвижимости этот показатель покажется вполне приличным, такие объекты аренды на рынке востребованы, простаивать не будут.Существует более простая схема заработка на недвижимости без приобретения ее в собственность, это так называемая субаренда. Квартира берется в долгосрочную аренду и потом сдается посуточно, но это обязательно нужно прописать это в договоре.