Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно быть особенно внимательным, так как риск нарваться на мошенников очень высок. Существует множество мошеннических схем. Причём злоумышленники не стоят на одном месте, а регулярно разрабатывают новые схемы. В результате покупатель рискует остаться без денег и недвижимости. В данной статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы, и расскажем, как не попасть на уловки мошенников.

Как мошенники обманывают покупателей недвижимости

Копии документов

При продаже недвижимости собственник должен предоставить только оригинал документов. Никаких копий, даже если они нотариально заверены. Внимательно ознакомьтесь с документами. В них не должно быть исправлений и помарок.

Особенно внимательным нужно быть при покупке недвижимости по доверенности, так как именно этот документ мошенники в своих схемах используют чаще всего. Проблема может заключаться в том, что доверенность может быть отозвана, подделана или написана под давлением. Чтобы обезопасить себя, проверьте документ на подлинность. Сделать это можно на сайте федеральной нотариальной палаты. В соответствующие поля вносим реквизиты, указанные в доверенности, после чего система выдаст результат.

Также при покупке квартиры по доверенности всегда настаивайте на том, чтобы при заключении сделки собственник присутствовал лично. Если же продавец будет настаивать на том, что он не может явиться лично, так как находится в другом городе, стране или по другим причинам, то от покупки стоит отказаться.

Владельцы преклонного возраста

Покупая квартиру у собственника преклонного возраста, важно убедиться, что он не является недееспособным и отдает отчет всем своим действиям. Чтобы убедиться в этом, попросите его предоставить справку из психоневрологического диспансера или же можно пройти медицинское освидетельствование.

Если после заключения сделки выяснится, что собственник находился в невменяемом состоянии или же принимает сильнодействующие лекарственные препараты, то доказав это, у родственников будут все шансы оспорить сделку.

Унаследованная недвижимость

Продавец выставляет на продажу квартиру, которая недавно перешла ему по наследству. Причем он убеждает покупателя, что является единственным наследником, а значит, претендовать на это жилье никто не может. Но спустя некоторое время после заключения сделки могут объявиться другие наследники. И если им в суде удастся доказать, что они не знали о смерти родственника, то сделка будет признана судом недействительной. Пытаться звонить продавцу, чтобы выяснить обстоятельства случившегося бесполезно, так как симка может быть уже заблокирована.

Чтобы избежать подобной ситуации, всегда обращайте внимание на то, сколько времени прошло с момента вступления в наследство. Чем больше — тем меньше рисков. Оптимальный вариант — не менее 3 лет.

Задаток и аванс

Чтобы убедиться в серьезных намерениях покупателя, продавцы требует внести задаток или аванс. Для некоторых покупателей нет никакой разницы между авансом и задатком. На самом деле разницы есть и очень большая. Мошенники зачастую настаивают на задатке, так как согласно условиям договора в случае, если покупатель откажется от покупки, деньги остаются у продавца. И продавец сделает все возможное, чтобы покупатель отказался от сделки.

Например, с недвижимым объектом могут быть серьезные проблемы, которые не заметны на первый взгляд, могут быть большие долги за ЖКХ, обременения и прочее. Узнав об этом, покупатель отказывается от покупки, а деньги остаются у продавца. Поэтому желательно использовать более безопасный способ — аванс. Он полностью возвращается покупателю, если в договоре не указаны штрафные санкции.

Tagged : Мошенникимошенничество с недвижимостьюНедвижимость

Последние номера:

+79316662341 +79811921709 +74952037367 +79169485533 +79651901515 +79381747542 +79030496548 +79205705049 +79630263615

+79011508408 +79064008060 +79051359180 +79204544918 +79994501313 +79228787763 +79254351377 +79005055712 +79219112581

+79252968501 +79020297486 +78422646580 +79584051251 +79926607208 +79026692041 +79265481493 +79853106241 +79013522092